一、业务定义：是指由于在原楼宇按揭贷款银行的贷款期限太短、存月供款不方便、还款方式不灵活等原因给申请人带来不方便，可在其他银行按二手楼按揭方式申请转按贷款，归还原贷款。二手楼转按赎楼贷款是指在二手楼交易时，卖方因所卖房产在原按揭银行办理的按揭贷款还未结清，而向银行申请借款，用于结清余款的贷款。通俗地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，卖方将房贷转给买方，由买方通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。

　二、申请办理二手楼按揭贷款应具备什么条件？

　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　2、具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力；

　3、所购买商品房为现房，并可以上市将交易，无抵押、查封等情况；

　4、所购商品房已办理好房地产证；

　5、银行规定的其它条件。

　三、办理二手楼按揭贷款涉及到哪些办事机构？

　办理二手楼按揭贷款必须涉及的机构有：国土部门、银行、评估公司，若申请人为港、澳、台及境外人士还须涉及公证处、若需办理赎楼还需涉及到担保公司。

　四、业务流程：

　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

　6、卖方向买方实际交付房屋；

　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　注：此页信息只做参考，具体实施细则以实际办理为准，更多详细请咨询客服或以上涉及的银行或机构！